大家(jiā)好，听说过上海云(yún)锦东方吗？没(méi)听过(guò)的(de)话(huà)，说明你(nǐ)跟泰勒一样比较穷(qióng)，还得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一(yī)起来看看咋(zǎ)回事(shì)。

　　亿万富(fù)豪(háo)暴晒排队买(mǎi)房

　　近期(qī)，财经圈(quān)内最火的不是中特估、金(jīn)特估，也不是(shì)AI，而是(shì)上海的新楼盘(pán)——云锦东方。私募大V吴悦风老师在(zài)微博吐(tǔ)槽称，本来一(yī)个上(shàng)海的朋友约好了来北京小聚，突然(rán)说(shuō)来(lái)不(bù)了了，我以为有什么(me)情况(kuàng)多问一句。他说(shuō)：他在(zài)忙着认筹云(yún)锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影响了近期的股市。有分(fēn)析师(shī)称，云锦东(dōng)方的打(dǎ)新(xīn)，直接把市(shì)场带回调了。

　　据(jù)证(zhèng)券时报(bào)，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天(tiān)，人气(qì)依然“异常火热(rè)加州时间现在几点钟，加州时间与北京时间差”。5月16日上午8时50分，认筹入口(kǒu)已(yǐ)排起约(yuē)100米的(de)队伍。

　　云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)有着“史(shǐ)上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万(wàn)、二(èr)套(tào)2900万(wàn)的冻资，并且(qiě)冻资证明需要徐(xú)汇区的银行网点(diǎn)，外加要(yào)求(qiú)一年内(nèi)的流(liú)水单，也是(shì)上海(hǎi)积分制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要求首(shǒu)套房冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻要(yào)求，但套利的土(tǔ)豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人都在排队(duì)买房？原因很(hěn)简(jiǎn)单(dān)，价格(gé)倒挂了(le)。

　　公开(kāi)信息显示，位列上海第四批次入(rù)市新盘中的(de)云锦东方三期(qī)，共推售105套(tào)房源，包含洋房、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手(shǒu)房均价多(duō)少(shǎo)？20万＋！以链家(jiā)的成交记录来看，云锦二期去年至今(jīn)的成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说(shuō)，只(zhǐ)要(yào)打中(zhōng)一套云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)，就能稳(wěn)赚2000多万！据一些(xiē)购(gòu)房指(zhǐ)南分析(xī)，以本次的均套面(miàn)积355平为例，按(àn)照当下二手房的(de)成交价，用最最最(zuì)保守(shǒu)的倒挂：每(měi)平(píng)米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有(yǒu)人(rén)火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认(rèn)购火爆程度，预计该批次的云锦东(dōng)方会成为(wèi)上(shàng)海积分制以来(lái)第一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积(jī)分(fēn)满分户(hù)，也就意味着(zhe)名下(xià)无房。买的(de)起3000万起步豪宅的家庭，或(huò)者为了打新而卖(mài)掉所(suǒ)有旧房，或(huò)者利用(yòng)代持、假离(lí)婚假结婚(hūn)等方式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说(shuō)，黄牛两种主要操(cāo)作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式(shì)主(zhǔ)要针(zhēn)对积(jī)分不够的(de)购房者，找满分者结婚，以家庭为单位得以(yǐ)高分入围；代持则是先以别人的(de)名义购房(fáng)，以后通过交易等方式将产(chǎn)证进行变更。

　　据(jù)说被工作人员(yuán)认出是黄牛之(zhī)后，黄牛(niú)上来(lái)就是一(yī)句话：我结(jié)婚，合理合情合法，你(nǐ)凭什么不让我认(rèn)筹！

　　中原(yuán)地产首(shǒu)席分析师(shī)张大伟称，这(zhè)几(jǐ)天关于房(fáng)地产市场的头条(tiáo)新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排(pái)队打(dǎ)新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市(shì)场(chǎng)的分化越(yuè)来越严重(zhòng)了(le)！

　　1，大(dà)部分城市(shì)的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化(huà)发(fā)展(zhǎn)，同一个城市内(nèi)部分化也剧(jù)烈(liè)！

　　张大伟称全国住(zhù)房库存巨大且创了(le)新(xīn)高。中国(guó)楼加州时间现在几点钟，加州时间与北京时间差市已经(jīng)进入(rù)了总量(liàng)过剩，供求关系(xì)强弱分化比较明显的情况，特别是在人口出生率没出现转折的背(bèi)景下，楼市供应(yīng)过剩的行(xíng)情应该(gāi)会存在非常长(zhǎng)一段时间(jiān)。一二线城市只有好(hǎo)地(dì)段涨，郊区(qū)难涨；三(sān)四线城市(shì)个别城市好(hǎo)地段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人(rén)流(liú)入(rù)的(de)城市可(kě)能永远也不会涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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